Нинішні умови проживання, а в нашій ситуації точніше сказати, виживання – вносять корективи вартості на більшість товарів і послуг. У тім числі, а можливо й насамперед, у такі базові категорії, як ціни на житло в Україні.
Унаслідок систематичних блекаутів, відключення світла, тепла та інших благ цивілізації, які можна відключити, вималювалися наступні тенденції ціноутворення на нерухомість, тобто об’єкти нашого з вами місця проживання.
У цьому зв’язку, як порівняння, пригадалися з 1990 роки. Тоді були часи коли, наприклад, наявність чи відсутність стаціонарного телефона суттєво впливала на ціну для купівлі, а особливо найму житла. Це зараз здається чимось дивним для людей, які не застали ті часи, але таке було.
Наразі означився інший принцип ціноутворення нерухомості. Наскільки житло автономне чи залежне від зовнішнього тепло- та електрозабезпечення. Складається наступна градація ціноутворення на нерухомість, на квартири, в тім числі в нашому Приірпінні, Київщини загалом і в Україні в цілому.
Найнижчі ціни на квартири у мікрорайонах, підключених до загальної котельні та великих ТЕЦ. Ми всі бачили, як відключаються одним влучанням цілі масиви й міські райони.
З цього приводу пригадалася недавня тема обговорення наприкінці минулого року -порівняння цін на житло у різних районах Києва. Багато хто дивувався, що наприклад, на Троєщині найдешевші квартири з-поміж інших районів столиці. Хоча там було найменше прильотів. Тобто, за формальною логікою, найбезпечніший район мав би бути найдорожчим, а найдешевшим.
Проте, люди, мабуть, щось відчували. Як виявилося під час зимових обстрілів, найменша кількість прильотів означилася найбільшими руйнівними наслідками. Все через те, що багато будинків зав’язані на одну ТЕЦ чи тепломагістраль, влучання в яку обертається холодомором для великого житлового масиву.
Саме з цього з цих міркувань квартири, підсаджені цілими масивами на одну енергетичну голку, природньо коштуватимуть дешевше, порівняно з тими, що мають відносну енергонезалежність.
Наступна градація ціноутворення нерухомості – коли одна котельня опалює кілька будинків, а ще краще – індивідуальна в кожному будинку.
Найдорожче житло – це обладнане автономним автономним енергоживленням з відновних джерелам енергії (сонячні панелі, теплонасоси вітряки + акумулятивні системи зберігання). Найпростіше все це встановити й використовувати у приватному секторі. Насамперед у будинках котеджного типу. Проте й дуплекси, таунхаузи та аналогічні архітектурні споруди, цілком придатні до облаштування енергонезалежних систем.
Вже є й прецеденти енергосамодостатніх багатоповерхових багатоквартиних будинків. Але то за кордоном. І досягти цього значно складніше. Втім, якраз нинішня енергетична ситуація, як ніщо інше стимулює працювати і в цьому напрямку.
Інші публікації на цю тематику читайте ТУТ
